Nombramiento de presidente en comunidad

El nombramiento de presidente en comunidad es el acuerdo por el que la junta de propietarios designa al presidente de la comunidad de propietarios dentro del régimen de propiedad horizontal en España. Lo habitual es que se haga en junta, con base en la Ley de Propiedad Horizontal, y que el cargo recaiga en un propietario elegido por la comunidad o, si así se prevé, mediante turno o sorteo.

La duda práctica suele ser la misma: quién puede ser nombrado, si el cargo puede imponerse y qué hacer cuando no hay voluntarios o surge conflicto. La respuesta exige revisar el artículo 13 de la Ley 49/1960, la convocatoria, el acta y, en su caso, los estatutos o acuerdos comunitarios válidamente adoptados, con posible asistencia legal para presidentes de comunidad.

Qué es el nombramiento de presidente en una comunidad de propietarios

El nombramiento consiste en la designación formal del cargo de presidente de la comunidad. No es una mera cuestión organizativa: se trata de un cargo legalmente previsto en la propiedad horizontal y relevante para la representación de la comunidad.

Desde una perspectiva práctica, el acuerdo de nombramiento debería quedar reflejado en el acta de la junta con suficiente claridad: fecha, asistentes, sistema de designación utilizado y resultado del acuerdo. Esa documentación puede ser decisiva si más adelante se discute la validez del nombramiento.

• No conviene confundir el cargo con la figura del administrador o del secretario.
• Tampoco debe confundirse un sistema habitual de rotación con una obligación automática si no consta válidamente adoptado.
• Si existen estatutos o normas internas, habrá que comprobar que encajan con la Ley de Propiedad Horizontal.

Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre la designación del presidente

La norma principal es la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal. Su artículo 13 establece la existencia del presidente como órgano de gobierno de la comunidad y dispone que será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo.

Esa previsión legal es la base del nombramiento de presidente en comunidad. La ley fija el marco general, pero la forma concreta en que cada comunidad articula la elección, el turno o el sorteo puede depender de sus acuerdos y de cómo se haya incluido el punto en el orden del día.

Por ello, no conviene presentar como mandato legal expreso cualquier práctica interna. Que una comunidad venga usando un sistema de rotación, por ejemplo, no evita revisar si ese criterio se ha aplicado de forma coherente con la ley y con los acuerdos comunitarios.

Cómo se nombra al presidente en la junta de propietarios

Lo normal es que la designación del presidente se trate en una junta de propietarios convocada al efecto o en cuya convocatoria figure este punto. Para valorar la regularidad del acuerdo suele ser útil revisar, al menos, la convocatoria, el quórum de asistencia y el contenido del acta.

Elección, turno o sorteo

El artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal permite la elección del presidente y contempla, subsidiariamente, el turno rotatorio o el sorteo. En la práctica, muchas comunidades intentan primero la elección y, si no hay acuerdo o voluntarios, acuden al sistema que tengan previsto o al que la junta adopte dentro del marco legal.

Qué conviene comprobar en el acta

• Que el nombramiento figuraba en el orden del día o que su tratamiento resulta defendible según las circunstancias.
• Que consta quién fue designado y por qué sistema.
• Que el acuerdo quedó reflejado de forma comprensible para acreditar su validez.

Un defecto formal no anula automáticamente el nombramiento. Si se discute su eficacia, habrá que valorar la documentación concreta y el posible encaje dentro de la impugnación de acuerdos en propiedad horizontal.

Quién puede ser presidente y qué pasa si nadie quiere asumir el cargo

Con carácter general, el presidente debe ser uno de los propietarios. Esa es la regla que resulta del artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal. Por eso conviene distinguir entre propietario, inquilino, familiar u otras personas que colaboren en la comunidad, ya que no todos pueden asumir válidamente el cargo en los mismos términos.

Si nadie quiere aceptar el cargo, la situación no se resuelve simplemente dejando la comunidad sin presidente. Puede acudirse al sistema de turno o sorteo cuando proceda, y si existe conflicto habrá que estudiar cómo se adoptó el acuerdo y qué alternativas contempló la junta.

• Error frecuente: asumir que cualquier propietario puede negarse sin más, sin revisar antes el acuerdo comunitario.
• Error frecuente: pensar que los estatutos prevalecen siempre sobre la ley.
• Error frecuente: dar por válido un nombramiento sin revisar el acta de nombramiento.

Cuándo conviene revisar o impugnar el nombramiento

Puede ser recomendable revisar el acuerdo cuando existan dudas sobre la convocatoria, el orden del día, la condición de propietario de la persona designada, el sistema utilizado para la designación o la redacción del acta. También conviene hacerlo si el nombramiento se adoptó en un contexto de conflicto interno relevante.

Si se impugna el acuerdo, el análisis no debería centrarse solo en si alguien estaba conforme o no con el resultado, sino en la validez del acuerdo de la junta y en la documentación disponible. El cauce puede encajar en el régimen de impugnación de acuerdos de la comunidad, pero dependerá del caso concreto y de cómo se hayan producido los hechos.

En resumen, el nombramiento de presidente en comunidad debe apoyarse en el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal, recaer en un propietario y quedar correctamente documentado. Si hay dudas, lo más prudente suele ser revisar convocatoria, acta y estatutos antes de sacar conclusiones o iniciar cualquier actuación.

Si en su comunidad existe desacuerdo sobre la designación del presidente, puede ser un buen siguiente paso recopilar la documentación y pedir una revisión jurídica del acuerdo para valorar opciones con seguridad.